Bất động sản trung tâm Quận 1 đón sóng hạ tầng, nguồn cung khan hiếm

Cuối năm 2019, bất động sản khu vực trung tâm Quận 1, TP.HCM từng ghi nhận sự sôi động trở lại khi nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhiều thông tin về hạ tầng và điều chỉnh giá đất được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường.

Khan hiếm nguồn cung, giá căn hộ tăng

Theo báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM quý III/2019 được JLL Việt Nam công bố vào thời điểm đó, các dự án mới đang thiết lập mặt bằng giá cao hơn so với trước. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình 20,6% so với cùng kỳ, chủ yếu được thúc đẩy bởi phân khúc cao cấp và hạng sang.

Bên cạnh yếu tố nguồn cung hạn chế, thị trường khi đó còn nhận được sự quan tâm từ những thông tin liên quan đến hạ tầng đô thị và khung giá đất dự kiến điều chỉnh từ năm 2020.

Thời điểm bài viết được đăng, khung giá đất mới được đề xuất xem xét tăng khoảng 30% so với mức hiện tại. Theo góc nhìn được đề cập trong bài, việc điều chỉnh giá đất có thể làm thay đổi chi phí đầu vào của các dự án và tác động đến mặt bằng giá bất động sản.

Hạ tầng trở thành động lực cho khu vực trung tâm

Không chỉ câu chuyện giá đất, hàng loạt kế hoạch đầu tư và chỉnh trang đô thị cũng góp phần tạo sự chú ý cho bất động sản Quận 1.

Một trong những dự án hạ tầng được nhắc đến là Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành, với quy mô thiết kế khoảng 45.000m². Trong đó, khu vực cửa hàng và thương mại khoảng 18.100m², còn hành lang và quảng trường ngầm khoảng 21.500m²; tổng vốn đầu tư được bài viết năm 2019 đề cập ở mức hơn 8.400 tỷ đồng.

Cùng với đó, Quận 1 được xác định là khu vực đầu tiên triển khai định hướng xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh theo quy hoạch được công bố vào thời điểm đó.

Các chương trình chỉnh trang khu vực trung tâm, cải tạo chung cư cũ, nâng cấp đường phố và bổ sung mảng xanh cũng được kỳ vọng góp phần cải thiện diện mạo đô thị.

Bất động sản hạng sang được chú ý

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang tại khu vực trung tâm Quận 1 nhận được sự quan tâm đáng kể.

Bài viết năm 2019 ghi nhận giá một số căn hộ hạng sang tại các dự án của những nhà phát triển uy tín khi đó ở mức hơn 7.000 USD/m².

Một dự án được nhắc đến là The Grand Manhattan, tổ hợp căn hộ và thương mại dịch vụ có quy mô khoảng 14.000m², nằm tại khu vực đường Cô Giang – Cô Bắc.

Dự án được giới thiệu với lợi thế nằm trong lõi trung tâm Quận 1, kết nối đến nhiều địa điểm nổi bật của thành phố như chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, phố đi bộ Nguyễn Huệ và công viên 23/9.

Bên cạnh vị trí, dự án còn được giới thiệu với hệ thống tiện ích nội khu và không gian cảnh quan, trong đó hơn 4.200m² được phát triển cho công viên cây xanh và cảnh quan.

Hạ tầng và quỹ đất vẫn là những yếu tố đáng chú ý

Câu chuyện được đề cập trong bài viết năm 2019 cho thấy hai yếu tố gồm hạ tầng và sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm có thể tạo ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản.

Đối với Quận 1, lợi thế về vị trí trung tâm, khả năng kết nối với các khu vực quan trọng của TP.HCM cùng quá trình chỉnh trang đô thị là những yếu tố khiến bất động sản tại đây luôn nhận được sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, các số liệu về giá đất, giá căn hộ và tiến độ những dự án hạ tầng trong bài viết trên đều thuộc bối cảnh năm 2019. Người đọc cần đối chiếu với thông tin cập nhật trước khi sử dụng để đánh giá thị trường hiện tại.

BĐS Việt 60s sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới về thị trường, quy hoạch, hạ tầng và các dự án bất động sản đáng chú ý tại TP.HCM.

Hotline/Zalo: 0901308238 (Quốc Anh) — Hỗ trợ tư vấn: 24/7